Дубай отменил минимальную сумму вложений: что это значит для россиян
Главная новость для тех, кто присматривается к недвижимости за рубежом. Власти Дубая убрали нижнюю планку инвестиций для получения вида на жительство. Раньше, чтобы претендовать на резидентский статус, нужно было купить объект как минимум на 750 тысяч дирхамов — это около 204 тысяч долларов. Теперь этого требования нет.
Новые правила опубликованы на официальном сайте Департамента земель Дубая (DLD Cube). Если вы единственный собственник, то можете подать заявку на двухлетний ВНЖ независимо от цены квартиры или виллы. Для тех, кто владеет долей, минимальный порог снижен до 400 тысяч дирхамов (109 тысяч долларов). По сути, эмират говорит: «Приходите с любым бюджетом — мы дадим вам статус».
Рынок дубайской недвижимости и так перегрет. По данным NF Group, ОАЭ уже стали главным направлением для россиян, покупающих жильё за границей. Во втором квартале 2025 года в Дубае заключили 143 сделки с элитной недвижимостью на общую сумму 2,6 миллиарда долларов. И это рекорд.
Теперь, когда минимальный порог убрали, приток покупателей может вырасти ещё сильнее. Особенно это касается тех, кто раньше не дотягивал до планки в 750 тысяч дирхамов. Купил студию за 300 тысяч — и уже можешь претендовать на ВНЖ.
Интересно, что решение Дубая идёт вразрез с общемировым трендом. Многие страны ужесточают миграционную политику. Например, Эстония с 2027 года запретит россиянам без вида на жительство покупать недвижимость. А тут, напротив, двери распахиваются шире.
Эмират явно делает ставку на приток капитала. Для инвесторов из России, которых ограничивают в Европе, Дубай становится почти единственным окном. Здесь нет налога на доходы физлиц, нет валютного контроля, а теперь ещё и ВНЖ без лишних бюрократических барьеров.
Заявка на двухлетний ВНЖ подаётся через систему DLD Cube. Если недвижимость в совместной собственности, минимальная доля для получения резидентского статуса — 400 тысяч дирхамов. Важно: статус продлевается, если объект остаётся в собственности. Продавать его сразу невыгодно — потеряешь право на проживание.
«Дубай отменил минимальный порог инвестиций в недвижимость. Это значит, что теперь даже небольшая квартира даёт право на двухлетний ВНЖ. Решение явно направлено на привлечение среднего класса, а не только миллионеров».
Эксперты ожидают, что спрос на дубайскую недвижимость вырастет. Особенно в сегменте доступного жилья — студии и однокомнатные квартиры в районах вроде Dubai South или Jumeirah Village Circle. Раньше такие объекты не рассматривались как основа для ВНЖ, теперь — да.
Для россиян это ещё и способ получить «запасной аэродром». Вид на жительство в ОАЭ не требует постоянного проживания, достаточно приезжать раз в полгода. Плюс открываются банковские счета, можно оформить местные права и не платить налоги с доходов за пределами эмирата.
Дубай продолжает усиливать свои позиции как выгодная юрисдикция для иностранных инвесторов. Отмена минимального порога — шаг, который может существенно расширить круг желающих получить ВНЖ. Особенно на фоне ужесточения правил в Европе и Азии.
Для тех, кто думал о покупке жилья в ОАЭ, но откладывал из-за высокой планки, теперь открылось окно. Цены на недвижимость в Дубае продолжают расти, но хотя бы порог входа для статуса исчез. Осталось выбрать объект и подать документы.